Ostuni: progetto di resort con campo da golf nel Parco delle Dune

Ostuni: proposta di resort e golf nel Parco delle Dune Costiere

Un progetto turistico di fascia alta è allo studio su terreni tra Torre Bianca, Fiume Morello e Difesa di Malta, all’interno del Parco naturale regionale Dune Costiere. L’ipotesi prevede la realizzazione di un resort a cinque stelle con un campo da golf regolamentare a 18 buche su un’area superiore a 140 ettari. L’operazione economica valutata intorno a 7 milioni di euro ha già avviato discussioni su ambiente, uso del suolo e criteri urbanistici.

Dal punto di vista paesaggistico e ambientale, l’intervento interessa una zona protetta: ogni fase avanzata del progetto dovrà passare attraverso le valutazioni dell’ente gestore del parco e delle autorità competenti per verificare impatti su habitat, biodiversità e destinazioni d’uso del terreno.

Questioni aperte e condizioni sospensive

Il contratto preliminare tra i proprietari dei terreni e l’investitore contiene molte condizioni: alcune delle principali criticità e passaggi da monitorare sono elencate di seguito.

• Verifiche urbanistiche e catastali: controlli su destinazione d’uso e conformità degli immobili rurali esistenti.
• Diritto di prelazione: possibilità che proprietari confinanti esercitino la prelazione, condizionando l’operazione.
• Autorizzazioni ambientali: valutazioni di incidenza ambientale e pareri del gestore del parco sulla compatibilità del progetto con le norme di tutela.
• Permessi edilizi e autorizzazioni ZES: ottenimento del permesso a costruire e dell’autorizzazione unica eventualmente necessaria per l’area coinvolta.

Implicazioni per il territorio e per il turismo

Se realizzato, il resort potrebbe attrarre turismo internazionale di alta gamma, anche grazie alla vicinanza (circa venti minuti) a strutture già dotate di campo da golf, come la Masseria San Domenico. Tuttavia, la trasformazione di terreni agricoli e il riuso di manufatti rurali storici sollevano questioni sulla resilienza degli ecosistemi locali, la perdita di superfici agricole e la fruizione pubblica dell’area naturale.

Cosa possono fare cittadini e interessati

• Seguire le comunicazioni ufficiali del Parco delle Dune Costiere e del Comune di Ostuni per partecipare a eventuali consultazioni pubbliche.
• Informarsi sulle procedure di autorizzazione ambientale e urbanistica, e chiedere accesso agli atti se necessario.
• Contattare le associazioni locali e i comitati per approfondire le ricadute sul paesaggio e sulla biodiversità.

Al momento l’intesa economica è preliminare e subordinata a più passaggi autorizzativi: l’evoluzione del progetto dipenderà dalle verifiche tecniche e dai pareri istituzionali che valuteranno la compatibilità con la tutela dell’area protetta.